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    静安律师解答二手房过户需要哪些材料

    来源:静安律师 时间:2020/6/24 10:40:57 

    买方需要携带的证件资料:

    1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

    2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

    3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;

    卖方需要携带的证件资料:

    1、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

    2、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;

    法律依据:《城市房地产管理法》

    第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

    第四十二条房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

    第四十三条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。


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