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    房屋不合格是否属于延期交付

    来源:静安律师 时间:2020/6/22 15:28:26 

    静安律师解答房屋不合格是否属于延期交付。

    如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等,此类质量争议不应当影响交付的完成,在符合交付条件的前提下,房屋已经满足交付使用的法定要求,其并不影响合同目的的实现,也不构成根本违约,完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的,出卖人应当承担保修责任,拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行修复或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

    《中华人民共和国合同法》

    第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

    约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

    第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

    静安律师解答延期交房的原因包括哪些

    在实践中,开发商延期交房的原因有很多,总结起来导致开发商延期交房的主要原因有以下几种:

    1、未验收合格。主要指房屋因为存在严重的质量问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求,没通过验收。

    2、施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

    3、市政配套工程的批准与安装的延误;

    4、贷款未办好;

    5、开发商资金跟不上,如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等;

    6、小区道路和环境建设未竣工;

    7、政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工;

    8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;

    9、开发商捂盘等涨价,不惜毁约。

    10、不可抗力。如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。


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