普陀律师

  • 龚玲律师13621829091
  • 房产纠纷

    静安律师

    联系方式

    • 静安律师:龚玲律师
    • 联系手机:13621829091
    • 电子邮箱:1113144061@qq.com
    • 执业证号:13101201611214753
    • 执业律所:上海科尚律师事务所
    • 联系地址:上海市普陀区曹杨路450号绿地和创大厦2001室

    购买没有产权房子的风险有哪些风险

    来源:静安律师 时间:2020/6/1 8:08:39 

    1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护;

    2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

    3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;

    4、如过所交易房屋为非法开发、无房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

    5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

    6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

    静安律师解答买无产权房注意什么

    1、违约风险

    由于房子没有房产证,从交定金签合同到过户的时间长,这期间就可能遇到市场的大起大落,一但房子涨价或者降价的幅度过大,就可能存在其中一方违约的风险,到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。

    2、一房多卖

    没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和多方买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。

    3、首付较高

    一般来说,业主在出售没有房产证的房产时都会要求较高的首付,因为大多数业主在房产证没有办理的时候就着急出手,一般是遇到了资金周转困难的情况。而因为没有房产证,无法办理购房贷款,因此会要求买家前期支付一大笔首付,这样买家压力就会增大。

    4、无法抵押

    没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长,如果买家在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

    5、查封风险

    房子没有房产证,就无法过户给买家,即使双方签了房屋买卖合同,房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷,那么在合同存续期间,这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的,原来签订的购房合同也可能无效。


    上一篇:爷爷奶奶想把房子给我,需要经过继承人同意吗?

    下一篇:办理房屋不动产登记需要什么材料

    相关阅读
    在线咨询

    预约咨询律师

    龚玲律师 加微信咨询律师