普陀律师

  • 龚玲律师13621829091
  • 合同纠纷

    静安律师

    联系方式

    • 静安律师:龚玲律师
    • 联系手机:13621829091
    • 电子邮箱:1113144061@qq.com
    • 执业证号:13101201611214753
    • 执业律所:上海君学律师事务所
    • 联系地址:上海市普陀区怒江北路598弄B座1115室

    静安房产律师解读租赁合同纠纷损失法律问题

    来源:静安律师 时间:2020/3/13 21:43:20 

    2020年突发的疫情使得出现了大类的租赁纠纷,在三月之初就爆发出来了,下面静安房产律师就相关法律问题解读如下。依据我国相关法律的规定,因租赁合同纠纷产生损失的,受损失的一方可以要求对方按合同的约定赔偿,没有约定的,按实际造成的损失赔偿,对方不赔偿的,可以向法院起诉。

    《中华人民共和国合同法》

    第一百一十三条 【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

    经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

    第一百二十八条 【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

    当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。

    二、构成违约责任应具备哪些条件

    1、行为

    也就是一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为,这是构成违约责任的客观条件。违约行为只能在特定的关系中才能产生。违约行为发生的前提是,当事人之间已经存在着合同关系。如果合同关系并不存在(如尚未成立,或已被解除,或被宣告无效),则不发生违约行为。

    2、过错

    即违约一方当事人主观上有过错,这也是违约责任的主观要件。当事人违约可能有各种原因,如不可抗力、对方违约等。因这些原因引起违约,当事人不能承担违约责任。只有因违约当事人的原因造成违约责任。因此,违约当事人要承担违约责任,主观上必须要有过错。而在双方过错的情况下,过错的大小是其承担违约责任大小的依据。

    3、损害事实

    损害事实指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。从权利角度考虑,只要有违约行为,合同债权人的权利就无法实现或不能全部实现,其损失即已发生。在违约人支付违约金的情况下,不必考虑对方当事人是否真的受到损害及损害的大小;而在需要支付赔偿金的情况下,则必须考虑当事人所受到的实际损害。

    4、因果关系

    即违约行为和损害结果之间存在着因果关系。违约当事人承担的赔偿责任,只限于因其违约而给对方造成的损失。对合同对方当事人的其他损失,违约人自然没有赔偿的义务。违约行为造成的损害包括直接损害和间接损害,对这两种损害违约人应赔偿。


    上一篇:无照房屋转让买卖协议是否有效

    下一篇:房屋租赁合同纠纷能否要求逾期损失

    相关阅读
    在线咨询

    预约咨询律师

    龚玲律师 加微信咨询律师